1月14日，仲量联行发布讲明称，2024年，深圳经济保握总体闪现、握续还原向好态势，相配是鄙人半年，各项战略利好加快蕴蓄，市集信心和预期徐徐建树。科技互联网行业租出成交面积占比4成，撑握办公楼市集需求。华南五市非保税物流仓储市集虽承压前行，但跨境电商握续发力，有用闪现市集信心。

仲量联行华南区董事总司理吴仲豪暗示：“粤港澳大湾区正处由制造湾区向立异湾区的久了转型之中，这一瞥变在东谈主工智能、大数据、物联网等高技术限度进展尤为隆起。大湾区有望依托其巨大的民营经济和外向型经济上风，通过深化互异化立异策略、构建研产销一体化体系，进一步培育中枢竞争力。在此基础上，高端智能制造和商贸流畅限度有望终端产业冲突，为营业地产市集需求的永恒持重增长提供坚实支握。”

量度深圳办公楼市集平均房钱仍将守护鄙人行通谈

讲明称，深圳办公楼市集络续受到成本选贤举能型搬迁需求主导，举座租出需求增量仍相对有限。全年甲级办公楼市集录得净吸纳量约88万浩荡米，与当年五年的年均净吸纳量基本握平。其中，企业总部私用办公需求占全年市集净吸纳量的比重接近六成，成为撑握深圳办公楼市集需求的蹙迫开首。

从行业来看，科技互联网、金融和专科事业业仍然是深圳办公楼市集三大主要需求开首。其中，科技互联网行业在东谈主工智能和大数据等新赛谈的带动下，守护持重发展趋势，全年孝顺了近四成的租出成交面积，成为市集需求的主要补助。尽管金融业举座租出需求有所削弱，但跟着下半年战略利好带动本钱市集改善预期，金融行业保握健康发展，不外其办公楼租出策略尚未出现较大更始。专科事业业方面，中小讼师事务所加快鼓吹归并重组，进而拉动了对办公空间的升级需求，尽管单笔租露面积往往在1000浩荡米以内，但它们占专科事业业全年租出成交面积的近六成。

仲量联行华西区与华南区营业地产部总监李文杰暗示：“跟着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼市集鄙人半年展现出更多积极的信号，多个需求限度披露亮点。”依托大湾区供应链的独到上风，跨境电商平台多在前海子市集布局卖家事业中心，带动相关配套办公需求增长。同期，多家出海品牌在产物制造、在线营销及品牌创意方面进展强健，进一步加大对优质办公空间的需求。新零卖行业对研发与线上营销智力的高度依赖，促使相关企业采取高品性的办公楼以支握业务立异智力的升级。此外，新滥用趋势也在推动市集活力开释，相配是旅游电子商务的崛起和经济型滥用的增长，进一步带动了相关企业布局需求。

预测2025年，仲量联行华南区究诘部总监曾丽暗示，畴昔，跟着各项战略利好的徐徐落地，市集流动性有望握续改善，实体经济发展将会开释出更多积极身分。对深圳而言，东谈主工智能、大数据、跨境电商、新滥用、新零卖等行业限度将会劝诱更多企业布局，带来对甲级办公楼需求的增长，且成为需求的蹙迫开首之一。关联词，畴昔一年还将有约150万浩荡米的新增供应入市，同期企业举座租出策略仍以成本限度为主，市集短期内快速去化的压力较大。量度2025年深圳办公楼市集空置率将进一步走高，市集平均房钱仍将守护鄙人行通谈。

华南非保税物流仓储市集举座房钱可能络续小幅下行

讲明称，2024年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市集承压前行。受宏不雅经济和滥用沉着建树的影响，除惠州外的其他四市1-11月社会滥用品零卖总和同比增速均低于1.5%，传统行业的仓储需求保握在较低水平。与此同期，跨境电商握续发力，其成交量对市集举座净吸纳量的孝顺占王人备上风，有用闪现了市集信心。2024年，华南五市非保税物流仓储市集连结第2年录得向上200万浩荡米的净吸纳量，这一数字在宇宙鸿沟内处于当先水平。

仲量联行广州产业与物流事业部董事杨靳一暗示，出海业务握续主导华南非保税物流仓储市集的需求面。跨境电商佃户一方面络续以供应链和快递时效性为导向，将华南地区视为最蹙迫的跨境电商物流中心，输出闪现的租出需求；另一方面在寰球经济复苏沉着的宏不雅环境下多数经受更趋感性的租出策略，寻求业务延长和降本增效之间的均衡。此外，以雪柜、洗衣机等“白色家电”为代表的制造业产物外售带来的季节性仓储需求是四季度值得热枕的增长点。

预测2025年，跟着宏不雅经济和滥用市集的预期复苏，传统行业的物流仓储需求有望迎来徐徐回暖。仲量联行华南区究诘部总监曾丽暗示：“地缘政事冲突和贸易保护看法导致的贸易摩擦影响到国际贸易的闪现、有序开动，对跨境电商平台的寰球业务需求增长应握严慎乐不雅格调。跨境电商平台的仓储需求发展存在不祥情趣身分，但华南地区的产业链和供应链上风有望络续支握跨境电商企业在新兴外洋市集握续延长，同步优化华南地区物流仓储网罗布局。”

讲明称，华南五市非保税物流仓储新增供应量量度将在2025年创历史新高，其中佛山和东莞量度新增供应区别破百万浩荡米，部分短期新增供应过大的子市集空置率呈高涨态势。此外，重复佃户端加强成本限度的身分，量度业主将守护天果然租出策略以应酬市集波动，2025年华南非保税物流仓储市集举座房钱将络续小幅下行。

采写：南都湾财社 记者王玉凤凯发·k8国际app(中国)官方网站